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Immobilien in Bulgarien

Bulgarische Immobilien an der Schwarzmeerküste, in den Skigebieten oder an der Donau haben infolge des EU-Beitritts am 01.01.2007 bereits eine erhebliche Wertsteigerung erfahren. Die derzeit noch sehr günstigen Preise für Ferienwohnungen und -häuser werden mit großer Sicherheit weiter erheblich ansteigen. Diese Erwartung hat in den letzten 24 Monaten bereits eine Vielzahl privater Anleger, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich und Deutschland nach Bulgarien gelockt, die den Immobilienkauf als Investment betrachten oder einfach einen Altersruhesitz oder eine Ferienwohnung in landschaftlich und klimatisch reizvoller Lage suchen.

Gleichzeitig wird der gewerbliche Immobilienmarkt in Sofia und den anderen großen Städten des Landes weiter boomen. Büroraum ist äußerst knapp, so dass derzeit rund um die Städte Business-Parks gebaut oder geplant werden.

In Zusammenarbeit mit Notaren und vertrauenswürdigen Immobilienmaklern haben wir eine große Zahl von Immobilienkäufen sowie den Bau von Appartmentkomplexen juristisch begleitet, Vorverträge gestaltet und die Vertragsdurchführung überprüft. Zudem bieten wir vorab eine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse des betreffenden Objekts an, da die vertragliche Dokumentation und die Grundbücher oftmals lückenhaft sind.

Im Bereich gewerblicher Immobilien entwerfen und prüfen wir alle relevanten Verträge, gestalten offene und geschlossene Immobilienfonds in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht, wobei selbstverständlich Aspekte der Doppelbesteuerung miteinbezogen werden.

Unsere Leistungen:

  • Prüfung der Eigentumsverhältnisse
  • Gestaltung und Prüfung von Kaufverträgen und Vorverträgen
  • Verhandlungen mit Verkäufern/Käufern, Maklern, Prüfung von Maklerverträgen
  • Gestaltung von geschlossenen und offenen Immobilienfonds
  • Vertretung in Baugenehmigungs- und anderen Verfahren, Verhandlungen mit Baubehörden
  • Gestaltung und Prüfung von Bauverträgen, Subunternehmerverträge
  • Durchsetzung von Gewährleistungsrechten
  • Bauplanungs- und Baugenehmigungsverfahren
  • Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen

Weitere Informationen zur Rechtslage finden Sie unter der Rubrik Info Center.

Sprechen Sie uns an oder schildern Sie Ihre Rechtsfrage per Email. Wir werden Ihnen dann - kostenfrei - eine unverbindliche Voreinschätzung mitteilen.

Kontakt: Dr. Frank Schmitz


Aktuell:

Der Ausländische Anwaltsverein Deutschland e.V. hat ein Kompendium "Immobilien in Europa" veröffentlicht. Die Bearbeitung und Redaktion des bulgarischen Teils hat Rechtsanwalt Dr. Frank Schmitz von COELER LEGAL übernommen. Weitere Länderberichte befassen sich mit Dänemark, Frankreich, Griechenland, Italien, den Niederlande, Portugal und Spanien.

8 goldene Regeln zum Immobilienkauf in Bulgarien (Presseveröffentlichung aus BELLEVUE Nr. 6/2008)

Die Kanzlei ist Mitglied im Verbund europäischer Immobilienmakler EEAU (European Estate Agents Union).